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Contratto preliminare di vendita

Non succede spesso nella vita degli uomini di acquistare un bene che soddisfi l’animo e che realizzi un interesse. A volte questo accade con l’acquisto di una casa, di una villa, di un garage, di un negozio, di un terreno oppure di una barca, di un jet privato!!!!!!

Con l’aiuto di un professionista, qual è l’Agente Immobiliare, si procederà dopo un’offerta accettata dal venditore, alla redazione del contratto preliminare di vendita, ove saranno fissati tutti i punti necessari alla realizzazione di tale affare nell’interesse di entrambe le parti, e la relativa presentazione del contratto stesso all’Agenzia delle Entrate di competenza dopo aver effettuato i giusti e dovuti pagamenti di tasse e anticipazioni.

Compravendita

La nozione di compravendita data dal nostro codice civile all’art. 1470 è la seguente:

“la vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo”.

Ognuno di noi può comprare o vendere beni mobili e immobili. All’interno di alcune contrattazioni, c’è però il bisogno di essere seguiti da un professionista che medi I’affare a partire dalla ricezione dell’incarico di vendita, dalla proposta di acquisto, dalla redazione e registrazione del contratto preliminare di vendita, fino alla consegna al Notaio rogante di tutti i documenti necessari alla stipula dell’atto notarile. Ecco che appare qui la fìgura dell’Agente Immobiliare, che seguirà nel corso dell’affare entrambe le parti. Mediamente un bene immobile, quale una unità immobiliare, è compravenduto nell’arco della sua vita ogni venti-trenta anni. Il suo costo non è poi così basso, cio è dimostrato dal fatto che per l’acquisto di una casa, un soggetto vi riversa tutti i guadagni della sua vita lavorativa e alle volte, non riuscendo a raggiungere I’obiettivo, è costretto a ricorrere ad un finanziamento con un istituto di credito qual è la banca, proprio perché ritenuto un bene primario.

Riassumendo, nella compravendita, il venditore alla conclusione del contratto, percepirà il relativo prezzo, frutto di una stima di valore fatta di solito dall’Agente Immobiliare, mentre l’acquirente raggiungerà lo scopo voluto, ossia acquisirà nel suo patrimonio personale quella casa, quel terreno, quella barca e così via, tanto desiderato e voluto.

Procure

A chi non è mai accaduto di non poter partecipare di persona a qualcosa di importante, ad esempio una compravendita? Per poter ovviare a questo problema, è possibile farci rappresentare, in quella circostanza, da un’altra persona che agisca in nostro nome ed interesse. Il potere che conferiremo a costui avverrà a mezzo Procura notarile. I tipi di procura variano a seconda dei casi e dell’utilità; sarà cura di un esperto professionista consigliare il proprio cliente affinché possa non perdere l’affare.

Donazione

La nozione di donazione data dal nostro codice civile all’art. 769 è la seguente:

“la donazione è il contratto col quale, con spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione”.

Accade a volte, nel corso della nostra esistenza, che si voglia aiutare o semplicemente premiare un figlio, un nipote o altra persona, perchè si ritiene giusto e doveroso farlo  per una serie di motivi del tutto personali e, magari, riservarsene l’usufrutto, fermando così il tempo che ci permetterà di vivere e godere ancora il nostro bene fino alla fine della nostra vita, continuando a gestirlo come da sempre abbiamo fatto.

Dichiarazione di successione

Purtroppo tutto ha una scadenza, vita compresa. Nel momento in cui verremo meno alla nostra esistenza, i nostri cari saranno chiamati ad accettare o a rinunciare la nostra eredità.

L’alternativa alla mancanza di un testamento che indica l’esclusività dell’erede, è la successione per Leges o Legge. Per poter dichiarare di essere eredi della casa o del terreno di mamma e papà, dovremo quindi compilare e presentare all’Ufficio preposto tale dichiarazione entro i tempi previsti dalla legge.

Testamento

La nozione di Testamento, data dall’art. 587 del nostro codice civile è la seguente:

“il testamento è un atto revocabile con il quale taluno dispone per il tempo in cui avrà cessato di vivere, di tutte le proprie sostanze o di parte di esse. Le disposizioni di carattere non patrimoniale che la legge consente siano contenute in un testamento, hanno efficacia se contenute in un atto che ha la forma del testamento, anche se manchino di disposizioni di carattere patrimoniale”.

Nel corso della nostra vita non pensiamo a cosa ne sarà di tutto ciò che possediamo fin quando non si avrà un’età tale che ci porterà a riflettere ed a decidere come disporre delle nostre sostanze quando non saremo più su questo mondo.

I modi di redigere testamento sono diversi e, diversi sono i loro contenuti, ciò non significa che il testatore non possa disporre diversamente delle sue sostanze fino all’ultimo istante di vita, annullando così ogni testamento in precedenza già sottoscritto.

Quello del testamento è un altro dei modi di beneficiare qualcuno a cui teniamo in particolar modo, o che vogliamo ringraziare per una sua particolare opera prestata.

Assistenza legale

Mai capitato di aver bisogno di un legale? E di trovarlo magari più a portata di mano di quanto si potesse sperare?
Anche nell’ambito di un acquisto immobiliare, potrebbero sorgere problemi quali pignoramenti, liti tra parenti, separazioni personali, richieste di risarcimento danni e di obbligo nel rispetto del contratto, magari del contratto preliminare di vendita quando una delle due parti ci ripensa dopo aver apposto la propria firma, o l’instaurarsi di un giudizio per usucapire il bene che da tanto tempo si abita ma che non è ancora riconosciuto proprio, o presentare al giudice Tutelare il ricorso per autorizzare l’intestazione di un bene a nostro figlio ancora minorenne.
La possibilità di avere nell’immediato la disponibilità di un valido professionista quale il legale, un consulto che ci possa essere di aiuto o addirittura l’avvio di un giudizio, di certo risulterà essere di ampia tranquillità per coloro che ne avranno bisogno.

Stime di valore

Il mio professore di Estimo narrava sempre COSA NON ERA UNA STIMA:

“Al nome SSmo di Dio, e così sia.
Questo dì, primo gennaio 2010 Stima fatta da me Sabrina Renzini, Perito eletto da Pinco Pallo e dico stima del podere detto Bettacchino, Portatami personalmente nella faccia del luogo, e considerato tutto quello che è da considerarsi, ed osservarsi, e fatte tutte le dovute detrazioni, specie della Tassa di redenzione, e repetando il SSmo nome di Dio come sopra, stimato secondo la mia perizia, e coscienza il suddetto podere, è riconosciuto ascendere il suo vero, e giusto prezzo alla somma di scudi uno dico 1.
N. N. Stimatore mano propria”.

Ciò che invece ho appreso è che l’estimo è una metodologia che insegna ad esprime giudizi di valore, giudizi del tutto personali basati su realtà oggettive. Valutare un bene economico (oggetti materiali, redditi e diritti di proprietà) significa attribuirgli un valore, espresso di regola in unità di moneta, rispondente al fine della stima: ossia significa determinare quale quantità di moneta può ritenersi per gli scopi della stima, equivalente al bene da stimare.

Da non dimenticare che:

1. il VALORE è il “quantum” di moneta che a giudizio dell’estimatore potrà essere scambiato con altri beni (previsione);
2. il PREZZO è la quantità di moneta realmente scambiata con un bene (fatto storico);
3. il COSTO è la somma delle spese che sostiene un imprenditore per produrre un bene.

Nessuno di noi dovrebbe mai accettare una stima di valore detta “a vista”, e cioè quando il perito, recandosi sul luogo emette sentenza dichiarando una cifra che non tiene conto di tutta una elaborazione di fattori intrinseci ed estrinseci al bene stesso, quali le infrastrutture, le condizioni interne dell’immobile, quelle esterne del fabbricato, il contesto, la possibilità di poter essere trasformato e di tutte quelle cose che vanno ad incidere, a volte anche pesantemente, sulla valutazione del bene stesso. Ricordiamoci sempre che ciò che ci viene stimato è di nostra proprietà, ed una stima troppo lontana o troppo al di sotto di una giusta previsione potrebbe arrecarci un vero e proprio danno.

È bene sapere che più beni simili non possono avere lo stesso giudizio di valore. Un bene simile è un bene che presenta tutte le caratteristiche identiche a quello da valutare, FATTA ECCEZIONE DI UNA.

Ecco perché non bisogna mai pretendere dall’stimatore un giudizio di valore identico a colui che ad esempio tre mesi prima ha immesso sul mercato un bene simile al nostro. In conclusione ogni bene deve essere stimato in ogni sua particolarità, e mai a vista, e soprattutto a chi ci conferisce l’incarico di stima, rendere chiaro e trasparente il nostro ragionamento e calcoli effettuati, così che anche il più profano di questa professione, possa da solo capire come si è giunti a trovare il giusto valore della sua proprietà.